土地降温了?并没有!

在8月最后一周,

佛山连挂 5 宗地!

9月卖地清单出炉!

11 宗地!约 62 万㎡!

亮点抢先看!

8月佛山卖地12万㎡

??8月佛山成功出让 4 宗商住地:禅城 1 宗,南海 3 宗。出让面积约12万㎡,揽金约26亿元。一起来简单回顾下:

??①上海复星底价收下禅城石湾TOD旁3万㎡混合用地,须建妇女儿童医学中心和护理型养老院等医疗配套,折合楼面价约3917元/㎡。【回顾】

??②南京弘阳首入佛山!逾11亿斩获西樵听音湖靓地,折合楼面价约7297元/㎡【回顾】

??③美的置业再拿大沥两地。一为大沥南海美的广场旁蚊型地,不排除连片开发【回顾】;二则是轰动全佛山的两度系统故障地块,三度出让终被美的置业以11970元/㎡拿下。【回顾】

8月佛山商住地出让情况

9月佛山将卖11宗地

??告别8月,马上迎来金九!佛山土地市场有回温迹象,尤其是月底连续挂牌重量级地块。

??事不宜迟,赶紧来看看分别有哪些地块待出让?!

9月佛山拍地日历

??据佛山乐居统计,9月佛山挂牌 11 宗商住地,出让总面积约61.9万㎡,起始出让总价约68.8亿元。其中,禅城区 1 宗,南海区 2 宗,顺德区 4 宗,三水区 4 宗,高明区 0 宗。

9月佛山土拍信息表

禅城区

??9月份禅城区仅挂牌 1 宗地块,即位于南庄镇的湖涌TOD地块。

湖涌TOD地块

??是的,说了2年,佛山地铁2号线湖涌TOD地块终于要卖了!

湖涌地块位置图

??地块位置:禅城区季华路北侧、紫洞路东侧

??占地面积:172908.86㎡

??起拍总价:209220万

??起拍楼面价:3466元/㎡

??限制总价:542605万

??限制楼面价:8989元/㎡

??竞拍方式:竞地价、竞租赁住房建筑面积(最高100%)、摇号

??出让时间:9月29日15时现场拍卖

地块亮点

??①禅城首个TOD项目

??早在去年禅城土地推介会,地块已曾被重点介绍,介绍提到将规划地铁综合停车场及长途客运站等重要交通设施。如若成功出让,这将是禅城区首个真正的TOD项目。

??同样被关注的还有张槎TOD地块,地块位于季华路与禅西大道交汇处,地处张槎街道海口村,占地面积达139.5亩,约9.3万㎡。

??②佛山地铁2号线湖涌站上盖

??该地块按TOD项目规划,为地铁上盖项目,须配建地铁湖涌停车场及配套区。佛山地铁2号线一在建中,预计2020年底试运营。

??③巨无霸地块,最高限价达54亿元

??该地块占地面积172908.86㎡,总建面不超603612.38㎡,最高限制地价为542605万元,折合楼面价8989元/㎡。

南海区

??9月南海区共挂牌 2 宗,分别位于桂城平洲大沥黄岐

桂城平洲地块

??严重缺货的桂城平洲板块,终于又卖地了!

地块航拍图

??地块位置:桂城南港路北侧C22街区

??占地面积:52659.3㎡

??起拍总价:200379万

??起拍楼面价:12684元/㎡

??限制总价:241706万

??限制楼面价:15300元/㎡

??竞拍方式:竞地价、竞租赁住房建筑面积

??出让时间:9月10日10时网拍

地块亮点

??①万科全自持项目旁

??该地块位于南海桂城平洲旧城区范围,位于保利万事达广场和万科全自持项目万科逸家苑东侧,与平洲公园“对望”。

??②平洲近两年卖地非富则贵

??梳理近两年的拍地情况不难发现,平洲近2年共卖地3宗,每宗地块都非富即贵。

??其中包括去年万科霸气拿下的广东首宗70年全自持地块,越秀62.68亿斩获的2017年总价最高地块,以及碧桂园首入三山的产业地块。

??此外,就连佛山宗熔断地块也是出自该片区。

??③规划的地铁7号线站点旁

??7月初,佛山市国土资源和城乡规划局发布了平洲旧城片区的控制性详细规划,根据公示的内容,未来片区内将新增规划居住用地 9 宗,还将规划有佛山轨道7号线和南海新交通规划中的佛山地铁7号线南港路站就在本宗地块南侧。

大沥黄岐地块

??大沥总推出些迷你、蚊型商业地块!这次是住宅用地!

出让地块位置示意图(制图:黎毓贤)

??地块位置:大沥镇黄岐黄海路西侧

??占地面积:3492㎡

??起拍总价:7542.72万

??起拍楼面价:12000元/㎡

??出让时间:9月5日10:00网拍

地块亮点

??①住宅用地,年限仅49年!

??②该地块为转让地,并被认定为闲置土地,竞得人须承担373.6779万闲置费。

顺德区

??熄火了一个月的顺德区,在8月底马不停蹄连挂 4 地块!分别位于北滘、龙江和大良三大镇街!

北滘新城地块

??美的总部大楼旁挂了3.3万㎡全自持商业地!

地块航拍图(拍摄时间:2018-09-21)

??地块位置:顺德区北滘镇新城区05-C-08地块

??占地面积:32966.21㎡

??起拍总价:21287万

??起拍楼面价:1614.3元/㎡

??限制楼面价:无上限

??竞拍方式:竞地价

??出让时间:9月25日15:00网拍

地块亮点

??①地块须全自持;

??②将打造大数据产业研发基地;

??③须引进至少1家世界500强子公司;

??④毗邻美的总部大楼,离广州地铁7号线北滘新城站约700米。

北滘坤洲地块

??在美的总部旁挂了一块地后,碧桂园总部旁也挂了一巨无霸地!

地块航拍图(制图:黎毓贤,王孜硕摄于2016.11)

??地块位置:顺德区北滘镇碧桂南路北侧

??占地面积:233170.80㎡

??起拍总价:134034万

??起拍楼面价:1530元/㎡

??限制总价:963455万

??限制楼面价:11000元/㎡

??竞拍方式:限地价+竞自持70年租赁住房面积

??出让时间:9月28日上午10点现场竞拍

地块亮点

??①临近碧桂园总部、国华纪念中学;

??②地块性质为科研+商住用地,科研用地将做机器人产业,须全自持;

??③住宅部分人才住,限售价11800元/㎡;商业须全自持;

??④原属坤洲村地,年初已被征收;

??⑤周边将规划地铁11号线碧江站。

地块周边示意图(制图:黎毓贤)地块周边示意图(制图:黎毓贤)

龙江中心地块

??龙江推出今年第三宗商住地,也是2018年顺德土地推介会推荐地块之一。

龙江镇中心区B-LJ-04-03-D-002之一地块位置图(制图:黎毓贤)龙江镇中心地块位置图(制图:黎毓贤)

??地块位置:顺德龙江镇龙洲路南侧、东华南路东侧

??占地面积:38891.51㎡

??起拍总价:66824万

??起拍楼面价:6019元/㎡

??限制总价:91742万

??限制楼面价:8263元/㎡

??竞拍方式:限地价+竞配建+竞租赁住房

??出让时间:9月29日上午10:00现场竞拍

地块亮点

??①起拍价已创龙江区域新高;

??②地处龙江镇中心,周边大盘云集,配套成熟;

??③若竞到最高配建时,楼面价约9446元/㎡。

大良五沙地块

??继尚模+凯利、龙光拿地之后,大良五沙工业区再推商住地!

顺德大良五沙位置示意图(制图:黎毓贤)顺德大良五沙位置示意图(制图:黎毓贤)

??地块位置:大良街道五沙工业园中-11-2地块

??占地面积:32350.79㎡

??起拍总价:32383万

??起拍楼面价:4004元/㎡

??限制总价:88965万

??限制楼面价:11000元/㎡

??竞拍方式:限地价,竞自持70年租赁住房

??出让时间:9月29日15:00网拍

地块亮点

??①地处大良五沙工业园,在今年顺德土地推介会被重点介绍;

??②已成功出让2宗地,分别为龙光玖龙郡一二期;

??②距离广州南沙仅一桥之隔 。

三水区

??9月三水共挂牌 4 宗地块,其中南山镇 1 宗商住地,西南街道和乐平镇3宗商服地

南山地块

??继钧明投资夺地后,三水区南山镇推出今年第二宗商住地块!

三水区南山镇地块位置图(制图:黎毓贤)

??地块位置:三水区南山镇知青路(地块二)

??占地面积:29970.06㎡

??起拍总价:6750万

??起拍楼面价:1251元/㎡

??限制总价:10125万

??限制楼面价:1877元/㎡

??竞拍方式:限地价+竞人才住房+竞自持

??出让时间:9月12日14:30网拍

地块亮点

??①地处南山镇中心区,与南丹山风景区隔江相望;

??②须建设四星级或以上标准酒店。

3宗商服地

??三水区西南街道、乐平镇挂牌3宗商服地,共计占地约2.25万方,起拍总价达9310万,都拟于9月20日迎来网拍。

??①广海路以北地块: 占地近6千平,须配建3级以上加氢站;

??②锦江路耶苏岗地块:占地超7千平,须配建3级以上加氢站;

??③乐平大道西地块:占地超9千平,纯商服用地,792元/㎡起拍。

??9月佛山这 11 宗地块,我们将重点锁定:

??①9月10日:桂城平洲地块

??②9月28日:北滘坤洲地块

??③9月29日:龙江中心地块、湖涌TOD地块、大良五沙地块